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Stark nachgefragte 2-Zimmer-Gartenwohnung – bezugsfertig ab sofort.
TOP 2 in Haus 2 ist die letzte verfügbare Wohnung dieses Typs im Projekt „Landliebe Living". Kein Warten auf Fertigstellung – und um die Mietersuche kümmern wir uns für Sie: kostenlos, aus unserer großen Datenbank an Mietinteressenten.
- 688 € erzielbare Nettomiete – Vermietung kann sofort starten, kein Baufortschritt abzuwarten
- 26,37 m² Eigengarten + 14,38 m² Terrasse, ebenerdig
- Kostenlose Mietersuche durch unser Team – große Mieterdatenbank
- 242.667 € sind der tatsächliche Preis – durch Optierung fällt für Sie keine USt an
TOP 2 – Haus 2, Erdgeschoss
| Wohnfläche | 54,77 m² |
| Zimmer | 2 (Wohnen/Küche 28,98 m² · Schlafzimmer 12,52 m²) |
| Terrasse | 14,38 m² |
| Eigengarten | 26,37 m² |
| Kellerabteil | 4,34 m² |
| KFZ-Stellplatz (TG) | 1 inkludiert |
| Lage im Haus | Erdgeschoss, Gartenseite |
| Übergabe | Ab sofort bezugsfertig |
| Nettokaufpreis inkl. KFZ | 242.667 € |
242.667 € heißt effektiv 242.667 €. Als Kapitalanleger optieren Sie zur Regelbesteuerung: Die 20 % Umsatzsteuer wird beim Kauf im Direktüberrechnungsverfahren abgewickelt. Der Nettopreis ist damit Ihr tatsächlicher Aufwand.
Was TOP 2 als Kapitalanlage bringt
Diese Werte sind unverbindliche Richtwerte auf Basis der aktuell erzielbaren Miete in Fischlham. Die Mietersuche übernehmen wir kostenlos für Sie – über 30 Wohnungen in der Anlage sind bereits erfolgreich vermietet. Ihre individuelle Eigenkapitalrendite hängt von Finanzierung, steuerlicher Optierung und persönlicher Steuersituation ab – wir rechnen das gerne gemeinsam mit Ihnen und Ihrem Steuerberater durch.
Individuelle Berechnung anfordernDie letzte Gartenwohnung dieses Typs im Projekt
Kleine, gut geschnittene Gartenwohnungen sind die liquidesten Einheiten am Vermietungsmarkt – breite Nachfrage, kurze Leerstandszeiten, planbare Rendite. Genau deshalb war dieser Wohnungstyp im gesamten Projekt zuerst ausverkauft.
Sofort vermietbar
Bezugsfertig ab sofort statt Wartezeit bis zur Fertigstellung – die Vermietung kann sofort starten, statt Jahre auf den Baufortschritt zu warten.
Mietersuche? Übernehmen wir.
Wir kümmern uns kostenlos um die Erstvermietung – aus unserer laufend wachsenden Datenbank an Mietinteressenten für genau diesen Wohnungstyp.
Massive Ziegelbauweise
Hochwertige, energieeffiziente Bauweise mit Echtholzparkett und Luftwärmepumpe – niedrige Betriebskosten, hohe Wertstabilität.
Zirka 40 % günstiger als Neubau im Seengebiet
Während vergleichbare Neubauwohnungen rund um Atter- und Traunsee im Schnitt bei 7.050 €/m² liegen, kostet TOP 2 in Fischlham 4.431 €/m² – bei gleichbleibend hoher Bauqualität.
- Attraktiver Einstiegspreis pro vermietbarem Quadratmeter
- Höhere Eigenkapitalrendite durch günstigen Ankauf
- Wels-Land wächst laut Statistik Austria bis 2050 um +12,75 % – stärker als jeder Nachbarbezirk
Quelle: Land OÖ, Statistik Oberösterreich; Daten: Statistik Austria, eigene Berechnungen
Warum Fischlham – und warum Living Invest?
„Genau das war für mich der entscheidende Punkt, warum ich mich für Fischlham entschieden habe" – so beschrieb es einer unserer Käufer im Verkaufsgespräch. Die meisten Anleger stellen sich dieselbe Frage. Hier die Antwort in drei Teilen: Standort, Qualität, Service.
Standort
Wels-Land verzeichnet mit +12,75 % das stärkste prognostizierte Bevölkerungswachstum aller Bezirke rund um Wels bis 2050 – die Basis für stabile Vermietbarkeit über Jahrzehnte.
Qualität
Massive Ziegelbauweise, Echtholzparkett und Luftwärmepumpe statt Fertigteil-Standard. Abgesichert nach dem Bauträgervertragsgesetz – Zahlungen ausschließlich nach Baufortschritt.
Service
Kostenlose Mietersuche aus unserer eigenen Datenbank, ein fixer Ansprechpartner von der Anfrage bis zur Übergabe, und über 30 bereits erfolgreich vermietete Wohnungen in dieser Anlage als Beleg.
Das Team hinter Living Invest – seit 15 Jahren in der Region, persönlich erreichbar von der ersten Anfrage bis zur Übergabe.
Was Käufer über Living Invest sagen
„Top Betreuung bereits während Bauphase und Kaufabwicklung. Gute Beratung in Hinblick auf Finanzierung und Anlagenutzen. Top Qualität, optisch wie bautechnisch!"
„Das gesamte Team der LIV ist überaus kompetent. Die Abwicklung war von A bis Z sehr professionell. Wir haben uns in jeder Projektphase gut aufgehoben gefühlt."
„Wir waren an einem Objekt interessiert und hatten das Glück, Timo Radlmüller als Makler zugewiesen zu bekommen. Seine ehrliche und transparente Art hat uns sehr beeindruckt."
Gut zu wissen, bevor Sie anfragen
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Nach Klick auf einen der Buttons öffnet sich ein kurzes Formular. Anschließend melden wir uns bei Ihnen, um in einem persönlichen Gespräch zu klären, ob TOP 2 zu Ihrer Anlagestrategie passt – inklusive individueller Rendite- und Steuerberechnung.
Zahle ich am Ende wirklich nur 242.667 € oder kommt noch USt dazu?
Als Kapitalanleger optieren Sie zur Regelbesteuerung: Die 20 % Umsatzsteuer wird beim Kauf im Direktüberrechnungsverfahren abgewickelt. Der Nettopreis ist damit Ihr tatsächlicher Aufwand. Die genaue Umsetzung stimmen wir im Beratungsgespräch mit Ihrem Steuerberater ab.
Wie sicher ist die Vermietbarkeit von TOP 2?
Die Mietersuche übernehmen wir kostenlos für Sie – aus unserer großen, laufend wachsenden Datenbank an Mietinteressenten. In Fischlham wurden zudem bereits über 30 Wohnungen dieser Anlage erfolgreich vermietet – ein starker Beleg für die Nachfrage in der Region.
Welche Unterlagen erhalte ich bei einer Anfrage?
Eine vollständige Investorenmappe: Exposé, Grundriss, Bau- und Ausstattungsbeschreibung (BAB), Preisliste und weiterführende Informationen zu TOP 2.
TOP 2 ist die letzte Gartenwohnung dieses Typs in Fischlham.
Sichern Sie sich jetzt Ihre unverbindliche Investorenmappe inklusive individueller Renditeberechnung.
Jetzt TOP 2 anfragen